El inmobiliario español carga contra el Índice del Gobierno para limitar los alquileres
FOTO DE ARCHIVO. Un hombre pasa junto a carteles inmobiliarios que muestran propiedades vendidas en Madrid, España. 8 de septiembre de 2014. REUTERS/Susana Vera
28 feb (Reuters) — La respuesta del sector inmobiliario frente al Índice de Precios de Referencia del alquiler, presentado el martes por el Gobierno español como un instrumento para limitar el precio del alquiler y favorecer el acceso a la vivienda en el país, no se hizo esperar.
Dos de los principales portales inmobiliarios del país se mostraron muy críticos con la medida, al considerar que el problema del alquiler no es la subida de precios, sino la falta de pisos.
«El Ministerio está fallando en el diagnóstico: la única manera de darle la vuelta a la dramática situación del alquiler no es actuando en los precios, sino en la oferta», declaró en un comunicado el martes el portavoz de Idealista, Francisco Iñareta.
Por su parte, el portal inmobiliario Fotocasa, en un comunicado publicado el miércoles, dice que la medida «puede provocar el efecto contrario al deseado en el mercado, al percibirse por parte de los propietarios como una acción intervencionista y desincentivadora».
Tras un breve descenso durante la pandemia de COVID-19, desde 2021 el mercado del alquiler ha experimentado una meteórica subida de los precios, en un contexto de elevada demanda y oferta limitada que dificulta el acceso a la vivienda para quienes no pueden o no quieren optar por la compra.
A este escenario han contribuido el encarecimiento de las hipotecas, que ha empujado a muchos potenciales compradores hacia la opción del arrendamiento, y el desplazamiento de parte del parque de vivienda hacia el alquiler vacacional.
El desequilibrio entre demanda y oferta es el principal problema a ojos de los agentes del sector, que creen que el nuevo mecanismo del Gobierno no lo aborda.
«Si queremos hacer frente al problema del alquiler, debemos tener un diagnóstico preciso y acometer medidas que fomenten el desarrollo de la oferta de vivienda en alquiler, no que lo frenen», dijo el martes la Asociación de Promotores y Constructores de España.
El Índice, que entrará en vigor el 13 de marzo, se aplicará en zonas «tensionadas» y solo se usará para inmuebles que no estuvieron en el mercado del alquiler los cinco años anteriores, y en los que los caseros sean grandes propietarios.
Los precios fijados por este sistema están «bastante por debajo» de los precios publicitados actualmente, según dijo el secretario de Estado de Vivienda y Agenda Urbana, David Lucas, en rueda de prensa el martes.
Según el Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana (MIVAU), el Índice permitirá conocer el rango de valores de alquiler de una vivienda y usarlo como una referencia para fijar la renta en los nuevos contratos de arrendamiento.
Sin embargo, Fotocasa apunta que «el decalaje con el que este Índice nace, al utilizar datos tributarios del pasado ejercicio, no se ajustará a la fotografía real del mercado», por lo que cree que no se podrá conocer el estado auténtico del precio de las viviendas, en un contexto de grandes cambios y un mercado volátil.
El índice será obligatorio en las zonas de mercado residencial tensionado, declaradas de acuerdo con la Ley 12/2023, de 24 de mayo, entre las que destacan ciudades de la provincia de Barcelona, Madrid, Baleares, Valencia y Málaga.
En el resto del territorio, sólo tendrá efectos informativos y la renta se estipulará libremente entre las partes.
El Gobierno asegura que la nueva aplicación permitirá limitar y paliar los efectos de los incrementos de precios excesivos en los nuevos contratos de alquiler en zonas en las que existe un riesgo de oferta de vivienda insuficiente, haciéndola más asequible para la población.
Con el Índice «se abre una puerta a todo lo que tiene que ver el control de los precios de alquiler en estas zonas tensionadas y, por supuesto, que en estas zonas tensionadas puedan bajar los precios de alquiler», dijo Lucas.
El Gobierno ya trató de contener los precios del alquiler al introducir en 2022 un límite del 2% de subida en las renovaciones anuales de los contratos, aunque la norma no impidió que los precios de los arrendamientos subieran de media un 8,4% en dicho año y un 10,1% en 2023, según datos de Idealista.
Las estadísticas de este portal indican que el mes de enero cerró con en el precio máximo histórico del alquiler en España desde que Idealista tiene registros, en 11,6 euros por metro cuadrado.
(Reporte de Mireia Merino, editado por Tomás Cobos)
